重磅！2021年1-9月河南省房企榜单发布！

河南经历了七、八月的“涝疫结核“，在9月整体表现上市场格局进一步分化、行业竞争加剧。在大的“维稳基调”不变，落实稳地价，稳房价，稳预期的调控目标下，房企不断深化销售渠道、加强营销和折扣力度，即便以价换量稍有成效，但整体去化情况依旧难言乐观。

榜单提要

本次克而瑞河南区域发布的2021年1-9月河南省房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2021年1-9月河南省房企销售排行榜：

建业集团（约425.60亿元），碧桂园（约275.12亿元），正商集团（约205.59亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

建业集团（约576.49万㎡），碧桂园（约285.27万㎡），正商集团（约268.55万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

2021年1-9月河南省本土房企销售排行榜：

建业集团（约425.60亿元），正商集团（约205.59亿元），康桥集团（约166.40亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

建业集团（约576.49万㎡），正商集团（约268.55万㎡），康桥集团（约135.61万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

榜

单

说

明

1、数据口径：本次测评企业范畴为在河南省范围内有在售项目的房地产企业；

2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租、车位、储藏间等；

5、统计范围：河南省18地市及下属县级市；

6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2021年1月1日起至2021年9月30日；

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；

8、备注：上榜企业/项目排名并列时，以其拼音首字母先后顺序排序。

No.1

2021年1-9月

河南省房企全口径销售金额榜

No.2

2021年1-9月

河南省房企销售面积榜

No.3

2021年1-9月

河南省本土房企金额榜

No.4

2021年1-9月

河南省本土房企面积榜

No.5

榜单解读

集中度：五强房企业绩争霸，占据半壁江山

2021年1-9月，40强房企累计实现销售金额约2758亿元。

首先，TOP5强房企排名依旧稳固，销售业绩遥遥领先，约占据榜单总额的44.4%，与第二梯队房企形成了明显的门槛优势与竞争格局。且断层现象严重，尤其是第一名的建业与第二名的碧桂园之中的差距，形成了无法逾越的鸿沟。

其次，四十强房企的差距在伯仲之间，最后十席竞争激烈。虽然在目前整体市场背景下，龙头企业在河南的销售业绩暂未受到较大影响，但对于本土华信、常绿等突围出来的佼佼者有望抓住机遇实现弯道超车。

另外，本土企业中，建业、正商、康桥三足鼎立。整体而言本土企业的生存空间不断被压缩，40强企业的数量不足一半，但是建业、正商、康桥三者的霸主地位短期难以撼动，企业在省域的布局也形成了全面的覆盖，未来更多考验的是销售功力和产品创新。

格局：房企竞争聚焦郑洛，诸强“混战”

在房企不断寻求机遇，试图争霸的同时，省会郑州与热点城市洛阳依旧是冲击整个河南市场份额的桥头堡。整体来看，40家典型房企的成交结构中，郑洛占比较高，尤其在十强企业中，二城的销售占比高达约70%。

2021年1-9月，郑洛主城区整体市场热度虽稍有减弱，但典型项目日均到访基本能维持在约40组左右，价格较为稳固。尤其是洛阳，受旅游业与工业的产业带动，土地放量呈现供不应求，整体市场发展相对良性。龙头房企也将洛阳作为重要的投资阵地，河南TOP40企业中入驻率接近五成，呈现出百家争鸣的竞争格局。

企业展望：增长“见顶”，企业将维持积极地营销节奏，市场预期进一步悲观

从城市全年成交来看，1-9月累计成交不及2020年全年的约60%。加之调控政策与信贷收紧的影响，客户的观望情绪持续浓厚。而从企业的营销方式来看，九月依旧以特价房、团购房、工抵房等营销手段为主。甚至多个企业出现购房返现等现象，但在整体复杂背景下，部分地市的成交量依旧下滑明显，超五成的企业业绩完成率不足约80%，随着6月集中挂地项目的逐步入市，以及四季度封土令的来临，企业的四季度去化压力加剧。保证充足的供应，以及如何促进销售的转化率，实现稳步发展，对企业提出了不小的考验。

免责说明：

克而瑞所发布的“2021年1-9月河南省房企排行榜”“2021年1-9月河南省本土房企排行榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，2021年1-9月河南省房地产企业公开数据为基础，企业申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2021年1-9月河南省房企排行榜、2021年1-9月河南省本土房企排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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